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房屋買賣流程

房屋買賣流程

第一步,買房前準備

  買房是大事,必須慎之又慎,因此買房前做好資金和心理上的準備是十分重要的.準備工作一般包括幾個方面:買房目的,買房預算,買房時機,房地產知識.

  一、思量買房目的

  通常買房有兩個目的:自住或投資。如果是買房自住的話,您要考慮的是地段、環境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素;如果買房單單是為了投資,則除了以上這些因素之外,還要考慮房產能否升值以及投資回報的問題。

  二、估算您的買房能力

  您在買房之前,需要制訂一個詳細購房預算,根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素,估算自己的實際購買能力,最終確定所要購買房屋的價位。

  1、估算家庭凈資產:等于家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。

  2、估算月還款能力:計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金,得到家庭每月可以靈活運用的資金,由此可估算出月還款能力。

  3、根據所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。

  4、除了要付清房款以外,您還要把其他一些費用考慮在內,比如按揭、公證、保險的費用,買房要交的稅費,入住后的物業管理費用等等。

  三、選擇買房的時機

  選擇購房時機可參照“五率”指標,即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看,當經濟增長率保持在較高的水平,而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候,應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看,當房屋的空置率處于高位,說明房屋的供給量增加較快,房價在一段時間內將處于調整或下跌狀態,這時候購房就應該特別謹慎,最好等房價調整趨于穩定之后再買房不遲。此外,就樓盤個案而言,一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

  四、了解一些房地產知識

  買房之前您還應該酷訊網多了解一些有關房地產方面的基本知識。這些知識并不復雜,但對您買房會有很大的幫助。

  第二步:實地考察

  這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲,因此特別重要。實地考察包括:買房目標、資料收集、實地看房三個過程。

一、  您心中的房子是什么樣的?

有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓,一個是地段,一個是前面所說的買房能力,由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區域,因此您在買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學習、單位較近的地方買房,或者在家人都習慣的地段置業。通過對買房能力的估算,您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認識,這非常重要,因為有了輪廓,您就可以有的放矢地尋找房源了。

二、  怎樣收集房源資料?

心中有了房子的大致輪廓,就可以著手收集房源資料了。專業的房地產網站,報紙媒體,電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。

三、  到現場去看看房子

1、  首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房,還要向開發商索取兩書。

2、  考察項目的周遍大環境,包括人文環境如何:生活、商業配套設施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場所:有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施:附近有無工廠等。

3、  如果是期房,您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目,項目開發的結果如何:看看工地的場容場貌,現場施工管理是否井然有序,結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應對代理的實力情況進行了解)
4、  如果是現房,您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。

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